受困于地產(chǎn)業(yè)務(wù)多年的順鑫農(nóng)業(yè)，終于等來(lái)了久違的好消息。

　　12月1日，順鑫農(nóng)業(yè)發(fā)布公告稱，為了更好地聚焦主營(yíng)業(yè)務(wù)，公司擬通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓持有的北京順鑫佳宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司全部股權(quán)。

　　而在公告發(fā)布之后，順鑫農(nóng)業(yè)股價(jià)連續(xù)收出了兩個(gè)漲停板，從股價(jià)表現(xiàn)來(lái)看，資本對(duì)于將要?jiǎng)冸x地產(chǎn)業(yè)的順鑫農(nóng)業(yè)，無(wú)疑是非常的看好了。

　　實(shí)際上，作為由白酒、豬肉以及房地產(chǎn)“三駕馬車”驅(qū)動(dòng)的順鑫農(nóng)業(yè)，近年來(lái)受到地產(chǎn)業(yè)務(wù)持續(xù)虧損的困擾，其業(yè)績(jī)表現(xiàn)并不好。

　　從2020年的年報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)“順鑫佳宇”2020年的凈利潤(rùn)為虧損5.34億元，而順鑫農(nóng)業(yè)2020年全年的凈利潤(rùn)僅為4.2億，毫無(wú)疑問(wèn)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)嚴(yán)重拖累了公司整體的業(yè)績(jī)。

　　如今，順鑫農(nóng)業(yè)終于要擺脫房地產(chǎn)業(yè)務(wù)“順鑫佳宇”這個(gè)拖油瓶，曾經(jīng)的“二鍋頭龍頭”能否就此強(qiáng)勢(shì)回歸？

　　順鑫農(nóng)業(yè)，不起眼的“二鍋頭龍頭”

　　對(duì)于順鑫農(nóng)業(yè)，可能沒(méi)有深入了解過(guò)的投資者會(huì)感到比較陌生。

　　不過(guò)，即便你沒(méi)有聽(tīng)過(guò)它的名字，但它的產(chǎn)品你多少會(huì)有耳聞，因?yàn)楸椴忌虉?chǎng)的低端白酒“牛欄山二鍋頭”，就是順鑫農(nóng)業(yè)旗下的產(chǎn)品。

　　關(guān)于順鑫農(nóng)業(yè)的歷史，可以追溯到400年前的清朝康熙時(shí)期，據(jù)古籍《順義縣志》記載，當(dāng)時(shí)縣城內(nèi)生產(chǎn)二鍋頭的酒企眾多，但牛欄山鎮(zhèn)生產(chǎn)的二鍋頭品質(zhì)佳，“牛欄山二鍋頭”名聲漸響，并成為了當(dāng)?shù)氐奶禺a(chǎn)。

　　1952年，牛欄山酒廠在“公利號(hào)”、“富順成”、“魁勝號(hào)”、“義信號(hào)”四家老燒鍋的基礎(chǔ)上成立建廠，從此牛欄山酒廠開(kāi)始登上歷史的舞臺(tái)。

　　到了1998年，由北京市泰豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展中心牽頭組建的北京順鑫農(nóng)業(yè)股份有限公司成立，牛欄山二鍋頭酒廠也被并入其中。不過(guò)剛開(kāi)始時(shí)，順鑫農(nóng)業(yè)的業(yè)務(wù)非常多，除了白酒以外，還有農(nóng)業(yè)、豬肉、果蔬甚至制藥，并且白酒業(yè)務(wù)在集團(tuán)內(nèi)的占比并不高。

　　而在后來(lái)的發(fā)展中，由于白酒業(yè)務(wù)發(fā)展勢(shì)頭兇猛，從2000年到2017年，白酒業(yè)務(wù)的營(yíng)收從2.51億增長(zhǎng)到64.51億，復(fù)合增長(zhǎng)率為21.04%，白酒業(yè)務(wù)所占的比重越來(lái)越大，順鑫農(nóng)業(yè)也從一家主營(yíng)業(yè)務(wù)為農(nóng)業(yè)的公司慢慢轉(zhuǎn)變成了以“牛欄山二鍋頭”白酒為主，豬肉、地產(chǎn)為輔的大型白酒企業(yè)。

　　根據(jù)2020年的年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，順鑫農(nóng)業(yè)的白酒業(yè)務(wù)在2020年的營(yíng)收為101.8億，占總營(yíng)收的比例為65.66%；主營(yíng)利潤(rùn)為39.95億，占總利潤(rùn)的比例為90.79%，白酒業(yè)務(wù)已經(jīng)成為公司的核心業(yè)務(wù)。

　　剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)，對(duì)順鑫農(nóng)業(yè)的影響有多大？

　　12月1日，順鑫農(nóng)業(yè)發(fā)布了關(guān)于剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)的相關(guān)公告：為了更好地聚焦主營(yíng)業(yè)務(wù)，公司擬通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓的方式，轉(zhuǎn)讓所持有的北京順鑫佳宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司全部股權(quán)。

　　而在公告發(fā)布之后，順鑫農(nóng)業(yè)也是連續(xù)收出了兩個(gè)漲停板，股價(jià)表現(xiàn)十分強(qiáng)勁。

　　可能很多人會(huì)不理解，為什么剝離了地產(chǎn)業(yè)務(wù)后的順鑫農(nóng)業(yè)會(huì)得到這么多資金的追捧？畢竟從2020年的年報(bào)數(shù)據(jù)上看，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全年的營(yíng)收僅有4.1億，占總營(yíng)收的比例僅為4.46%，影響并不大。

　　其實(shí)，背后的原因很簡(jiǎn)單——雖然地產(chǎn)業(yè)務(wù)的營(yíng)收及營(yíng)收占比不高，但該項(xiàng)業(yè)務(wù)卻是連年虧損，是順鑫農(nóng)業(yè)身上名副其實(shí)的拖油瓶。

　　具體數(shù)據(jù)方面，根據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，近十年以來(lái)，從2011年到2013年，順鑫農(nóng)業(yè)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)連虧3年，從2015年到2020年，連虧6年，只有2014年是賺錢的，其他九年都在虧損，而且虧損在不斷擴(kuò)大。

　　而根據(jù)三季報(bào)的數(shù)據(jù)顯示，2021年前三季度，順鑫佳宇營(yíng)業(yè)收入為6.65億元，凈利潤(rùn)為-3.38億元，若簡(jiǎn)單地計(jì)算，今年前三個(gè)季度如果沒(méi)有地產(chǎn)業(yè)務(wù)，雖然順鑫農(nóng)業(yè)的營(yíng)收會(huì)有所下降，但凈利潤(rùn)卻可以從3.719億增長(zhǎng)到7.099億，利潤(rùn)大幅提升。

　　由此來(lái)看，也難怪在公布了剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公告后，順鑫農(nóng)業(yè)的股價(jià)會(huì)大漲了。

　　兩大困境尚待打破，順鑫農(nóng)業(yè)要走的路還很長(zhǎng)

　　對(duì)于順鑫農(nóng)業(yè)而言，剝離了常年虧損的地產(chǎn)業(yè)務(wù)無(wú)疑是一個(gè)大利好。

　　不過(guò)，雖然剝離了地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但其主營(yíng)的白酒業(yè)務(wù)也面臨著發(fā)展瓶頸。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，順鑫農(nóng)業(yè)的白酒業(yè)務(wù)銷量下滑0.58%，營(yíng)業(yè)收入同比僅增加1.09%，增速放緩跡象十分明顯。

　　至于為什么順鑫農(nóng)業(yè)的白酒業(yè)務(wù)會(huì)面臨瓶頸，“產(chǎn)品低端化”、“銷售地區(qū)過(guò)于集中”是兩個(gè)較為重要的原因。

　　關(guān)于“產(chǎn)品低端化”方面，目前順鑫農(nóng)業(yè)擁有“牛欄山”和“寧誠(chéng)”兩大品牌，不過(guò)“牛欄山二鍋頭”仍然是主要的銷售產(chǎn)品之一。

　　關(guān)于牛欄山二鍋頭，其品牌形象一直都是低端親民的白酒產(chǎn)品，每瓶的價(jià)格不超過(guò)15元，低價(jià)導(dǎo)致了其很難對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行提價(jià)，而順鑫農(nóng)業(yè)的白酒業(yè)務(wù)毛利率也呈現(xiàn)出逐年走低的情況。

　　根據(jù)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2019年順鑫農(nóng)業(yè)的白酒業(yè)務(wù)毛利率為48.08%，但到了2021年上半年，其毛利率就下降到了35.62%。

　　而關(guān)于“銷售地區(qū)過(guò)于集中”方面，雖然已經(jīng)是全國(guó)聞名的二鍋頭生產(chǎn)企業(yè)，但目前其業(yè)務(wù)還是主要集中在北京的大本營(yíng)內(nèi)。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年順鑫農(nóng)業(yè)外阜地區(qū)產(chǎn)生的營(yíng)收為53.48億，占比為58.18%；北京地區(qū)的營(yíng)收為38.1億，占比為41.45%，北京地區(qū)的占比仍然非常高。

　　由此來(lái)看，雖然順鑫農(nóng)業(yè)剝離了常年虧損的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但其作為核心的白酒業(yè)務(wù)也面臨著不少的困難，剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)只能說(shuō)是“中途的勝利”，順鑫農(nóng)業(yè)未來(lái)要走的路還很長(zhǎng)。（文章來(lái)源：中國(guó)白酒網(wǎng)）

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